INVESTMENTS Historische Fassaden und imposante Tore verleihen den Gebäuden Identität und vermitteln ein besonderes Lebensgefühl 8 Süden zum sonnigen Hof. Während das Ver- waltungsgebäude früher über Mittelflure erschlossen war, wie das bei vielen Bürogebäuden der Fall ist, drehten die Architekten die Ausrichtung komplett und schufen Wohnräume, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Das Ergebnis ist eine Immobilie, in der sich Alt und Neu eng verzahnen. Auch beim ehemaligen Münchner Siemens- Hochhaus wird das Durchstecken der Wohnun- gen zur Lösung des Nord-Süd-Problems, denn die Hälfte der Büros zeigte ursprünglich in den „dunklen“ Norden. Worauf müssen Käufer achten? Bei solch umfangreichen architektonischen Eingriffen ist es für den Kaufinteressenten einer Wohnung schwer, sich das spätere Ergebnis vorzustellen. Er muss sich allein auf die Computer-Renderings des Architekten und die Versprechen des Bauträgers verlassen. Rat- sam ist es deshalb, auf die Expertise des Bauträ- gers zu achten. Hat der Entwickler schon einige vergleichbare Sanierungen und Revitali- sierungen in seinem Portfolio, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass er die bevorstehenden Herausforderungen zu meistern versteht. Es bleibt die Frage, ob der sanierte Altbau qualitativ gleichwertig mit einem Neubau ist und ob es aufgrund unvorhersehbarer Alt- schäden nicht zu Bauverzögerungen kommt. Denn trotz genauer Prüfung und Fachkenntnis ist Bauen im Bestand auch für Bauträger und Architekten immer ein Stück weit eine Reise ins Ungewisse. Was erwartet einen unter doppelten Böden, in alten Schächten, unter Tapetenschichten? Meistens spannende Bau- geschichte, manchmal böse Überraschungen. Besonders herausfordernd ist die Integration moderner Technik in alte Strukturen: Das Gebäudeklima, die Energieeffizienz, die Rezyklierbarkeit von Baustoffen und die clevere Entflechtung von Technik und Gebäude spielen eine wichtige Rolle. Denn in all diesen Punkten müssen umgewandelte Immobilien mit Neubauten vergleichbar sein. Beispiel Energieausweis: Der muss seit 2014 bei einem Verkauf von Bestandsimmobilien nicht erst beim Notartermin vorliegen. Seit Mai 2014 besteht die Pflicht, dem Kaufinteres- Altes Lyzeum • Oberhausen UMGENUTZTE MÄDCHENSCHULE Nach 15 Jahren Leerstand wird das Alte Lyzeum im Marienviertel Oberhausen umgebaut. In dem 1874 errichteten Gebäude war einst die „Städtische paritätische höhere Töchterschule“ unter- gebracht. Es entstehen 23 Eigentums- wohnungen in unterschiedlichen Größen, die man mit viel Fingerspitzengefühl für denkmalpflegerische Belange konzipieren möchte. Aufgrund von drei Aufzugsanlagen im Gebäude sind fast alle Wohnungen barrierefrei. 23 Neubauwohnungen von 73 bis 159 m2 Preisbeispiel 2-Zi.-Whg. im DG, 138,06 m2, 375.247 Euro Fertigstellung Juni 2017 AfA bis zu 75% Anbieter Tectorent
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