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FERIENIMMOBILIEN 49 % 16 % 34 % 34  % 49 % 37 % 17 % 23 % n.v. 19 Südwesten, machen Homeoffice und pendeln nur bei Bedarf, dank des rasch erreichbaren Flughafens, nach Berlin, London oder Paris in ihre Büros. Für Schulkinder bietet Mallorca zehn internationale Schulen. Den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr ermittelte CRES im Norden. Dort, genauer in Pollença, eröffnete 1907 das erste Hotel Mallorcas. Doch dann folgte lange nichts. Der Bauboom der 1960er- Jahre konzentrierte sich im Süden um den heutigen Ballermann. Die meisten der heutigen Hotels und Apartmentanlagen im Norden ent- standen ab 1990. Im Nordosten sind vor allem moderne Villen in Meeresnähe und traditionelle Fincas in ländlicher Abgeschiedenheit Von der Stadtwohnung über schicke Golfhäuser bis zu traditionellen und supermodernen Fincas – Mallorca bietet für jeden Geschmack und Geldbeutel die passenden vier Wände gefragt. Die schönsten Strände und Buchten bietet eigentlich der Osten, für den das CRES zudem günstige Preise ausweist – mit Tendenz nach unten. Schnäppchenjäger haben es hier trotzdem nicht leicht. Im Osten stehen weite Teile unter Naturschutz und dürfen nicht bebaut werden. Auf Naturschutz und weitere Auflagen müssen Immobilienkäufer und -besitzer auf ganz Mallorca genau achten. Die balearische Regie- rung erinnerte sich vor Jahren an ihre Gesetze und setzt sie seither durch. So werden Eigentümer, deren Häuser zu nah am Wasser liegen, auch nach jahrzehntelangem Besitz enteignet. Der Küstenschutz schreibt einen Mindestabstand von 100 Metern auf dem Land und von 20 Metern in der Stadt zwischen Bebauung und Wasserlinie vor – wobei die Höhe der Wasserlinie nicht überall nachvollziehbar festliegt. Unterstützung beim Kauf Auch bei der Kaufabwicklung selbst sind zahlreiche Regeln und Vorschriften zu beachten, wie Kai Bargmann jüngst erlebte. So musste er sich vor seinem Kauf eine spanische Steueridentifika- tionsnummer besorgen. „Das ging über das Konsulat noch relativ einfach“, erinnert sich der Münchner, „nur die Entwicklung des notariellen Kaufvertrags war dann so kompliziert, dass wir ohne spanischen Rechtsanwalt nicht auskamen.“ Seine Erfahrung bestätigt die aufs spanische Immobilienrecht spezialisierte Kanzlei De Micco & Friends. Ohne qualifizierte juristische und steuerliche Begleitung erhielten Käufer allzu häufig Verträge, die sie massiv benachteiligen. Nicht selten würden auch auf dem Haus lastende Hypotheken oder ausstehende Steuerzahlungen verschwiegen. Die Schutzgemeinschaft für Auslandsimmobilien rät deshalb, sich sämtliche Unterlagen zu Baugenehmigungen, Nutzungsrechten, Katasterbescheinigungen sowie die Nachweise über Steuerzahlungen mindestens der letzten fünf Jahre vor Kauf zeigen und dann übergeben zu lassen. Denn nach spanischem Recht haftet der aktuelle Eigentümer für die Zahlung der Grundsteuer IBI: auch für Beträge, die aus vergangenen Jahren ausstehen (siehe auch „Kaufabwicklung auf Mallorca“). Selbst bei guten Spanischkenntnissen braucht es für die bürokratischen und juristischen Fachbegriffe einen Dolmetscher, häufig auch schon für die Gespräche mit dem Verkäufer: Denn der spricht meist die Landessprache Katalanisch. Vermietung nur mit Lizenz Deutsche Käufer wollen ihre eigene Ferienimmobilie meist auch ver- mieten. Dafür braucht es auf Mallorca eine Lizenz. Doch bislang gibt es die nur für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Auch wenn Zigtausende private Apartments touristisch vermarktet werden – es ist verboten und wird die letzten Jahre auch geahndet. Zum Saisonstart 2017 ist nun ein balearisches Tourismusrahmengesetz geplant. Danach soll der Inselrat zunächst die Gebiete festlegen, in denen Apartments an Urlauber privat vermietet werden dürfen. Die Kommunen legen dann die genauen Ortsteile fest. Reguläre Mietverträge nach spanischem Mietgesetz dürfen überall abgeschlossen werden – auch für sehr kurze Zeit, etwa einen Ferienaufenthalt. PREISAUFSCHLAG FÜR MEERBLICK AUF MALLORCA 2015 / 2016 Südwest 5.150 ¤ 3.840 ¤ 5.710 ¤ Nord 3.610 ¤ 3.060 ¤ 4.190 ¤ 2016 2015 Nordosten 3.530 ¤ 3.150 ¤ 3.670 ¤ % Quelle: Center für Real Estate Studies (CRES) / Porta Mallorquina Nordwesten 4.030 ¤ 3.460 ¤ 5.160 ¤ Palma Umland 4.180 ¤ 3.730 ¤ 4.310 ¤ Palma 4.390 ¤ 3.970 ¤ 4.890 ¤ Süd 2.960 ¤ 2.530 ¤ 3.380 ¤ Südosten 3.810 ¤ 3.330 ¤ 4.470 ¤ Zentrum Durchschnittspreis 3.070 ¤ ohne Meerblick mit Meerblick


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