FERIENIMMOBILIEN Allerdings: Mieter haben in Spanien starke Rechte. Läuft es dumm, sind sie kaum mehr loszuwerden. Noch eine spanische Spezialität: Auch Eigentümer, die ihr Apartment nicht vermieten, müssen Einkommensteuer entrichten – auf fiktive Mieteinnahmen. Spanien kennt viele Steuern für Immobilienbesitzer. Daher lohnt ein Gang zum Steuerberater auf jeden Fall. Letzte Hürde birgt die Finanzierung: Nach Erfahrung von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, vergeben deutsche Banken Kredite für Ferienimmobilien im Ausland in der Regel nur, wenn eine bereits schuldenfreie Immobilie in Deutschland als Sicherheit dienen kann. Kai Bargmann kaufte lieber günstig – ohne Kredit. Sein Fazit: „Wer weiß, was er will, steht auch die anstrengende Bürokratie durch.“ Er jedenfalls freut sich schon auf den nächsten Urlaubstag in seinen eigenen vier Wänden auf Mallorca. „Palma bietet enorme Lebensqualität!“ Im Gespräch mit Sven Binnewies, Managing Director von Kensington Finest Properties International mquadrat: Welchen Trend sehen Sie auf Mallorca? Sven Binnewies: Wir erleben gerade einen Palma-Boom. Der globale Trend zum Leben in der Stadt spiegelt sich auch auf Mallorca. Vielleicht auch, weil Palma eine durch und durch spa- nische Stadt geblieben ist, was für manche Inselteile ja nicht mehr gilt. Was macht Palma für Investoren interessant? Definitiv die Erreichbarkeit – und das von ganz Europa aus. Zudem sind Sie vom Flughafen aus in nur wenigen Minuten im Zentrum – per Taxi für 14 Euro. Ein Mietwagen ist so meist überflüssig. Auf der anderen Seite bietet Palma eine große Vielfalt an Restaurants, Kultur, Nightlife und eine fantastische Altstadt mit historischem Flair. So ist Palma zwölf Monate im Jahr attraktiv und eine Reise wert! Welche Immobilien findet man in Palma? Es gibt so viele Facetten wie nirgends sonst auf Mallorca. Das kleine idyllische Apartment in der Altstadt ist genauso vertreten wie das ultramoderne Penthouse oder das Ein- familienhaus. Viele historische Stadtpaläste wurden in den letzten Jahren wundervoll saniert. Solche Apartments sind inzwischen enorm begehrt und teuer. Wie gelingt die Finanzierung? Es gibt wieder deutsche Banken, die spanische Immobilien finanzieren. Ansonsten arbeiten wir erfolgreich mit zuverläs- sigen Finanzierern vor Ort zusammen, die Ihnen inzwischen für 10 bis 15 Jahren feste Zinssätze garantieren. Für steuer- liche Dinge brauchen Sie dann einen Steuerberater, dem Sie auch alle Ihre Rechnungen anvertrauen können. Wo würden Sie kaufen? Der Platz in Palma wird eng. Früher waren nur Wohnungen innerhalb des großen Straßenrings interessant. Heute müssen Sie im La-Calatrava-Viertel hinter der Kathedrale schon bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Lohnende Invest- ments sehen wir zum Beispiel jenseits des Stadtrings. Dort können Sie noch günstig einsteigen. Ich persönlich würde aber in der Altstadt bleiben. Dort gibt es noch viele gute Ecken, die eine Entwicklung haben werden. Mir gefällt hier die enorme Lebensqualität: auf die Straße gehen, Tapas essen, in zehn Minuten zu Fuß ans Meer … das ist Spanien! KAUFABWICKLUNG AUF MALLORCA VORGANG Kaufoption Privatschriftlicher Kaufvertrag (Vorvertrag) Anzahlung (arras) Spanische Steueridentifikationsnummer N.I.E. Notarieller Kaufvertrag (escritura) möglichst mit deutscher Übersetzung als Vertragsbestandteil Zum Kaufabschluss möglichst alle offiziellen Dokumente vom Verkäufer erbitten Eintragung ins Grundbuch /Eigentumsregister BEDEUTUNG Käufer dokumentiert sein Interesse ohne rechtliche Bindung Anders als in Deutschland bereits rechtlich bindend, regelt Kaufvertrag (Vorvertrag) Kaufpreis, Zahlungsweise, Anzahlung, Übergabe, Inventar u. a. Beträgt 10 – 20 % des Kaufpreises; tritt der Käufer zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe erstatten Brauchen Käufer zum notariellen Kaufvertrag, kann über Generalkonsulate oder deutsche Botschaft beantragt werden Voraussetzung für die Eintragung im Eigentumsregister; Notar muss Kaufvertrag binnen 5 Tagen beurkunden und Vertragsparteien aushändigen Aktueller Eigentümer haftet, z. B. auch für noch aus vergangenen Jahren ausstehende Grundsteuerzahlungen Käufer muss die Eintragung selbst ver- anlassen Quellen: Vereinigte Schutzgemeinschaft Auslandsimmobilien – Spanien; Baufi24; anwalt.de; de Micco & Friends 21 Finanzierung, Steuern, Vermietung – Spanien hält einige Hürden für Immobilienkäufer bereit, die sich aber überwinden lassen
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