AKTIEN & MÄRKTE UNTERNEHMEN FONDS ZERTIFIKATE ROHSTOFFE LEBENSART
Preise weiter stark an“, sagt Anja Diers,
Vorsitzende des Arbeitskreises der Oberen
49 BÖRSE am Sonntag · 03/20
Gutachterausschüsse.
Ein ähnliches Bild ergibt sich beim Blick
auf gebrauchte Eigentumswohnungen,
ebenso wie bei dem auf die Baulandpreise.
Seit 2009 sind die Preise jährlich
um im Schnitt 4,7 Prozent nach oben
geklettert. In München mussten Grundstückskäufer
2018 2.000 Euro pro Quadratmeter
hinblättern. Zum Vergleich:
Im Landkreis Sonneberg in Thüringen
waren es 15 Euro. Im Mittel bleibt für
Deutschland ein Preis von 135 Euro pro
Quadratmeter. Ein Anstieg um 35 Prozent
seit 2013.
Von 2008 bis 2018 hat sich der
Bauüberhang verdoppelt
Der Bärenanteil entfällt auf die Ballungsräume.
Es mangelt an freien
Grundstücken. „Knappe und schwer bebaubare
Grundstücke in den Städten sind ein Flaschenhals für
die Ausweitung des Wohnungsneubaus“, sagt der Leiter des
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR),
Dr. Markus Eltges. Dazu wird einfach nicht schnell genug gebaut.
Von 2008 bis 2018 hat sich der Bauüberhang verdoppelt,
sprich die Zahl der genehmigten, aber nicht bezugsfertigen
Wohnungen liegt inzwischen bei 639.000. „Der Druck auf
den Wohnungsmarkt bleibt hoch und das fehlende Angebot
wirkt weiter preistreibend. Es ist derzeit nicht erkennbar, dass
sich diese Entwicklung abschwächt“, ziehen die Gutachterausschüsse
ein Fazit.
Hinzu kommt, dass der deutsche Immobilienmarkt Investoren
als vergleichsweise sicherer Hafen gilt. Wo Sparverträge,
Staatsanleihen und Co. kaum noch Rendite abwerfen und die
Risiken an den Aktienmärkten zunehmen, bleiben Immobilien
als Alternative. Das führt jedoch auch zu steigenden Darlehenssummen.
Inzwischen werden in Deutschland 85 Prozent
einer Immobilie finanziert. Vor ein paar Monaten lag der Wert
noch bei unter 80 Prozent. Auch 100-Prozent-Finanzierungen
sind möglich. Das zumindest geht aus Daten des Immobilienfinanzierungsvermittlers
Dr. Klein hervor, die das Handelsblatt
eingesehen hat.
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