Geschlossene Fonds: Hannover Grund mit erstem Immobilienfonds

Die erst vor einigen Monaten gegründete Hannover Grund beginnt mit dem Vertrieb ihres ersten geschlossenen Fonds „Wohnportfolio 01“. Das Beteiligungsangebot soll ein Portfolio aus deutschen Wohnimmobilien aufbauen.

Der als Blind-Pool konzipierte Fonds hat ein geplantes Investitionsvolumen von 47 Mio. Euro, davon 26 Mio. Euro Eigenkapital. Das Fondskonzept sieht vor, acht bis 15 Wohnimmobilien an mindestens drei Standorten in Deutschland zu erwerben. Für die Auswahl der Immobilien bestehen nach Angaben der Hannover Grund klar definierte Investitionskriterien und ein standardisierter Prozess. Partnerunternehmen im Auswahlprozess und im Asset-Management der Immobilien sind die Erlanger ZBI Gruppe und das Bad Homburger Analysehaus Feri EuroRating Services.

Bei den Investitionsobjekten liegt der Fokus auf gepflegten Bestandsimmobilien in mittleren bis guten Wohnlagen, die zu mindestens zwei Dritteln des Gesamtportfolios in den westlichen Bundesländern einschließlich Berlin liegen. Ein Leerstand von 15% im Gesamtportfolio soll zum Zeitpunkt des Kaufs nicht überschritten werden. Der Kaufpreis pro Objekt soll zwischen 0,5 und 7,5 Mio. Euro liegen, wobei die Preise im Portfoliodurchschnitt das 14-Fache der Jahresnettokaltmiete nicht übersteigen dürfen. Auf Objektebene sind die Einkaufsfaktoren nach unten durch das 12-Fache, nach oben durch das 16-Fache der Jahresnettokaltmiete begrenzt. Als Zielmärkte für die Investitionen sind 15 Großstädte ausgewählt worden, denen eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft, Köln, eine positive Bevölkerungsentwicklung prognostiziert und deren Wohnimmobilienmärkte im Feri Standort-Rating mindestens mit C bewertet werden. Interessierte Anleger können den Fonds ab einer Mindesteinlage von 15.000 Euro zuzüglich 5% Agio zeichnen. Prognostiziert sind jährliche Auszahlungen von 5,25%.