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BMW-Herberge, wo die Autovorstände sich regelmäßig über
ihre Strategie beugen.
Für ein Haus in bevorzugter Lage am Tegernsee werden Preise
zwischen 3,2 und 6,5 Millionen Euro aufgerufen. Ist die Lage spitzenmäßig
und das Objekt erstklassig, sind es jetzt auch schon mal
zehn Millionen Euro. „In den süddeutschen Ferienregionen
konnte
die größte Steigerung der Preisspanne rund um den Tegernsee verzeichnet
werden“, heißt es im Marktbericht. Wer mit dem Kauf
einer normalen Eigentumswohnung am Tegernsee zufrieden ist,
muss mit 6. 500 bis 9. 000 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Anders als vielfach angenommen sind unter den Käufern an beiden
Highend-Standorten nur ganz wenige arabische oder russische
Käufer. Internationale Kunden spielen in den betrachteten Ferienregionen
eine untergeordnete Rolle. Einzig in Garmisch-Partenkirchen
erreichen die ausländischen Investoren eine nennenswerte
Größenordnung von rund zehn Prozent des Investitionsvolumens.
Es sind die deutschen Eliten, die sich auf Sylt oder am Tegernsee
einkaufen. Unter den deutschen Käufern lösen die nordrhein-westfälischen
Käufer die Hamburger auf Sylt als größte Käufergruppe
ab. Tätigten Kunden aus Nordrhein-Westfalen 2015 noch zehn
Prozent der Käufe von Ferienimmobilien, stieg ihr Anteil mittlerweile
BÖRSE am Sonntag · III | 2018
Immobilien
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auf knapp ein Drittel an.
Am Tegernsee wächst nun die Sorge, dass der einheimische Lebensstil
leiden könnte. Sylt gilt dabei als abschreckendes Beispiel. Dort
seien inzwischen so viele Wohnungen von Touristen belegt, dass sich
viele Sylter Wohnungen auf dem Festland suchten und täglich mit
dem Zug zur Arbeit auf der Insel pendeln müssten, sagt der Bürgermeister
von Tegernsee Johannes Hagn. Und dieser „Syltisierung“
wolle man in Tegernsee entgegensteuern. Dieser Begriff ist als Synonym
für gesalzene Preise für Immobilien zu verstehen, die letztlich
aber nicht genutzt werden – und dann am Mietmarkt fehlen. Seit
Kurzem gibt es in Tegernsee nun eine neue Zweitwohnungssteuer,
wonach Eigentümer jedes Jahr 20 Prozent der Kaltmiete entrichten
müssen, die sie für die Wohnungen verlangen könnten.
Vorbild für die Tegernseer Zweitwohnungssteuer war das Ostseebad
Kühlungsborn im Landkreis Rostock; den deutschlandweit
höchsten Steuersatz für die Eigentümer von Zweitwohnungen hat
mit 35 Prozent die Stadt Baden-Baden erlassen. Nun, sollte sich
die Lage in Tegernsee nicht innerhalb von drei Jahren entspannen,
sei man durchaus gewillt, die Besteuerung „nach oben anzupassen“,
sagt Bürgermeister Hagn. Schließlich sei man nicht nur
„
Geranien-Idyll“ – sondern eine auch ohne Tourismus wirtschaftlich
dynamische Gegend im Münchner Süden, in der normale
Menschen und Familien lebten und mit München-Bezug arbeiteten.
Uli Hoeneß, Manuel Neuer und Philipp Lahm gehören dazu.
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Superbeliebte und superteure Standorte: Sylt und der Tegernsee.