INVESTMENTS Hidden Champions Wo lohnt ein Investment in Wohnimmobilien? Wo sind die Preise noch nicht durch die Decke und Wertsteigerungen zu erwarten? mquadrat nimmt den deutschen Markt unter die Lupe und zeigt Beispiele für aktuelle Neubauprojekte M omentan ist es weniger riskant, 5 Text: Gisela Haberer eine Eigentumswohnung in Gießen oder Hanau zu kaufen als in Frankfurt oder Wiesbaden“, sagt Manfred Binsfeld. Wie bitte? Zählt Frankfurt am Main nicht zu den sichersten Pflastern für Immobilieninvestments? Wo sieht der Leiter der Real Estate Research des Analysehauses FERI da denn ein Risiko? FERI überwacht stetig rund 100 Signalfaktoren zu den deutschen Immobilienmärkten. Dabei zeigt sich aktuell recht klar, dass die Kaufpreise den Mieten vor allem in den sieben größten Städten Deutschlands davonlaufen. So lässt sich hier Geld häufig nur noch „parken“. Chefanalyst Binsfeld: „Die Anfangsrenditen in München, Hamburg und Frankfurt haben inzwischen das niedrige Niveau unterschritten, das zuletzt auf dem Höhepunkt der Wiedervereinigungsblase zu beobachten war.“ Laut Bundesbank stiegen die Preise für Wohn immobilien in den „Big 7“ Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart seit 2010 im Schnitt um 50 Prozent – 33 Prozentpunkte mehr als im Bundesdurchschnitt. Derzeit hält die große Nachfrage die Preise hoch. So stehen deutsche Wohnimmobilien nicht nur bei Privatleuten, sondern zum Beispiel auch bei Pensionsfonds, Family Offices, Banken und Versicherern ganz oben auf der Einkaufsliste, ermittelte der öster- reichische Projektentwickler Soravia Capital unter 80 Entscheidern europäischer Länder. Doch das wird nicht so bleiben, meint FERI-Chefanalyst Manfred Binsfeld: „In den kommenden fünf Jahren werden jedenfalls die Preise in den Metropolen aus konjunkturzyklischen Gründen stärker unter Druck Uferlogen • Fürth FAST IM GRÜNEN Mit fast 125.000 Einwohnern ist Fürth eine wachsende Großstadt in Deutsch- land – auch wegen attraktiver Arbeits- plätze, deren Zahl seit 2012 um fast zehn Prozent stieg. Neuer Wohnraum ist dringend notwendig. Er entsteht auch am Rande der Altstadt mit den modernen und lichten Uferlogen, nur durch die Uferpromenade vom Fluss Rednitz getrennt. Zehn Gehminuten zum Rathaus (U-Bahn), knappe acht zum Hauptbahn hof (S-Bahn), keine fünf zum Well nessbad Fürthermare – die Lage ist zentral. Die Grundrisse sind klas- sisch gerade geschnitten, gut durch- dacht und mit viel Stauraum versehen. 37 Neubauwohnungen von 42 bis 103 m2 Preisbeispiel 3-Zi.-Garten- Whg. mit Westterrasse, ca. 63 m2, 250.000 Euro Fertigstellung voraussichtl. Herbst 2017 Anbieter Project Immobilien
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