INVESTMENTS 6 geraten als zum Beispiel in wirtschaftlich attraktiven Städten der „zweiten Reihe“. Denn in den Metropolen hat sich eine enorme Fallhöhe aufgebaut, und hier wird auch eher spekulativ neu gebaut. Anders in kleineren (Groß-)Städten: Dort werden Bauprojekte in der Regel erst bei nachweislichem Interesse von Käufern oder Mietern realisiert. Gerade Investoren, die Sicherheit großschreiben, können das inter- essante Plus des deutschen Immobilien- marktes nutzen: seine dezentrale Struktur, die mehr als einen guten Standort bietet. Standorte mit Zukunft Was sind nun die Champions der Immo- bilienstandorte? Ihre Kriterien nennt Reiner Braun, Geschäftsführer des Berliner Forschungs institutes empirica: guter Arbeitsmarkt, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine schöne Landschaft. Diese Orte sind mithilfe des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zu finden. In seiner „Raumbeobachtung“ stuft es aktuell rund 700 Kommunen als „stark wachsend“ ein, sprich Wirtschaft und Einwohnerzahl entwickeln sich überdurchschnittlich positiv. Nur zwei Bundesländer sind weiße Flecken auf dieser „Wachstumskarte“: Bremen und Sachsen- Anhalt. Dort wird es zwar schwierig, Immo- bilien als lohnende Kapitalanlage zu finden, dafür sind Eigenheime günstig zu haben. Die Landesbausparkassen zählen Bremen wie Leipzig, Hannover, Dortmund und Dresden zu den Halbmillionenstädten mit relativ günstigen gebrauchten Einfamilienhäusern. Für längerfristige Kapitalanlagen braucht es jedoch Immobilienstandorte mit guten Fun- damentaldaten – und guten Prognosen. Auch dazu hat das BBSR Daten für jede Kommune (s. Kasten übernächste Seite). Aufgrund dieser Daten hat das Schweizer Prognos-Institut die für Immobilieninvestoren entscheidende Zahl der Haushalte sogar bis 2045 prognostiziert. Ergebnis: Es gibt viele Regionen mit guten Aussichten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und damit auf die Wertstei- gerung der Immobilien (siehe Grafik rechts). Gute Prognosen im Osten Aber auch in vielversprechenden Regionen sind Einstiegspreis, erzielbare Rendite und voraussichtliche Wertsteigerung genau abzu- wägen – Objekt für Objekt. Pauschal lässt sich für keine Stadt oder Region der Daumen nach oben oder unten drehen. Louise 31 • Dresden MITTEN DRIN IN DER NEUSTADT Dresdens Neustadt ist legendär als Künstler- und Ausgehviertel mit vielen jungen Familien und Studenten. In der Louisenstraße entstehen ein Vorder- und ein Gartenhaus (KfW 55 Energieeffizienzhäuser) mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die Semperoper erreicht man per Fahrrad in rund zehn Minuten, den Alaunpark in fünf Gehminuten. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn-Ess-Koch- Bereiche, Balkone und Aufzug. Die Ausstattung ist gehoben und bietet neben Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden u. a. Parkett, boden gleiche Duschen und dreifach verglaste, absperrbare Fenster. 35 Neubauwohnungen von 30 bis 170 m2 Preisbeispiel 4-Zi.-Maiso- nette-Whg. im 5. OG, ca. 103 m2, 407.000 Euro Fertigstellung voraussichtl. Sommer 2017 Anbieter Immokonzept Dresden
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