JUNG.DE ZEITLOS. REDUZIERT. KONSEQUENT. Rhein-Sieg-Kreis. Ganz vorne dabei: die Kreis - stadt Siegburg und Bad Honnef. Im „Nizza vom Rhein“ liegt die Bruttorendite im Schnitt bei 5 Prozent. Kaufrausch im Süden Richtig viele gute Standorte gibt es ab Hessen Richtung Süden. Noch ist Kassel ein heim- licher Champion. Denn die Stadt hat ihren Strukturwandel gerade erst abgeschlossen, Prognos sieht die zentral gelegene Großstadt nun im Aufwind. Zu Vorsicht rät aber FERI, die nächsten Jahre könnte es kaum mehr als einen Inflationsausgleich geben. In Mittel- hessen sieht empirica den Landkreis Gießen mit seiner Universitätsstadt unter den 100 Kreisen mit der höchsten Immobiliennachfrage für die nächsten 15 Jahre. Die Haushaltsprognose ist sogar besser als die von Kassel oder Frankfurt. Auch darum hält Manfred Binsfeld ein Investment in Gießener Immobilien für relativ sicher, ebenso wie Investments im Frankfurter Umland. Dort sind Rüsselsheim am Main und Hanau die (Geheim-)Tipps. Rüsselsheim hat den Sprung von der Opelstadt zum vielseitigen Hightechstandort geschafft und putzt sich für den Hessentag 2017 heraus. Hanau hat über die Umwandlung rie- siger Militärflächen Arbeitsplätze, Wohnungen und ein Naturschutzgebiet mit Platz für Przewalski-Urwildpferde mitten in der Stadt gewonnen. Und die Umwandlung geht weiter, wohl samt Aufschwung. 5 Prozent Brutto- rendite bei geringem Risiko, urteilt „€uro“. Im Süden Deutschlands können Immo- bilienkäufer nur eines falsch machen: zu teuer einkaufen. In Baden-Württemberg passiert das am leichtesten in Stuttgart und am Bodensee, speziell in Konstanz. Der „€uro-Immobilien- Atlas“ fand aber auch im Ländle relativ risikolose Chancen auf Bruttorenditen über 5 Prozent: in Ludwigshafen, Heidelberg, Heilbronn, Pforzheim, Bruchsal und Schwäbisch Hall. In Bayern fallen alle Städte entlang der S-Bahn in und um München in die Zone hoher Preise und mickriger Renditen. In ganz Bayern sind Renditen von 4 Prozent schon gut. „€uro“ fand sie zum Beispiel in Fürth, Forchheim, Schwabach, Neuburg an der Donau, Neu-Ulm, Kempten und Memmingen. Allerdings erwartet FERI bundesweit die höchsten Wertsteigerungen doch in und um München. Auf Platz eins mit einem Plus von 31 Prozent bis 2025: Immobilien im Landkreis Freising.
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