STUDENTENAPARTMENTS Campus Viva • München • 21 m2 Neubau KfW 55, möbliert 21 ab 2017 sinken und rechnen bis 2020 mit jährlich 485.000 (statt der heutigen 500.000). Neue Zielgruppen fürs Mikrowohnen Für Savills führen zwei Wege aus dieser Misere: die Zielgruppe vergrößern durch Angebote für Studenten mit mittlerem Einkommen. Denn diese fallen heute in die Versorgungslücke zwischen öffentlich geförderten Wohnheimen für Studenten mit geringem Einkommen und teuren Apartments. Zweite Möglichkeit: weitere Zielgruppen für das Thema Mikrowohnen erschließen. Dies erproben bereits einige Anbieter. GBI bietet Studierenden, Singles und Geschäfts reisenden jeweils spezielle „smartments“; die i Live Holding spricht alle an, die jung sind; Mondial konzipiert seine Studentenapartments so, dass sie sich leicht in altersgerechte Wohnungen umgestalten lassen. Private Kapitalanleger haben eine dritte Möglichkeit: Sie kaufen eine Wohnung auf dem freien Markt und sehen, wer sie mieten will. Mit einer zentral gelegenen 1ZimmerWohnung erreichen sie alle, die alleine leben wollen oder müssen. Eine Etagenwohnung, die sich für eine studentische Wohngemeinschaft eignet, kommt auch bei Familien gut an. Oder sie gehen neue Wege und planen ein innovatives Projekt für „nachhaltiges Wohnen für Studenten und Auszubildende“. Dann können sie einen Zuschuss aus dem 120 Millionen Euro schweren Förderprogramm des Bundesbau ministeriums beantragen – und so Bau oder Kauf sowie die Miete günstig halten. RECHENBEISPIELE Kaufpreis des Anbieters 168.300,00 € Erwerbsnebenkosten* 20.616,75 € Notar, Grunderwerbsteuer, Makler Investitionskosten gesamt 188.916,75 € Eigenkapital 88.916,75 € 38.916,75 € 38.916,75 € Finanzierungsbedarf 100.000,00 € 150.000,00 € 150.000,00 € Monatliche Belastungen 402,75 € 586,25 € 565,54 € inkl. je 25 ¤ Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage Finanzierung finanziert über Volltilger, finanziert über Volltilger 100.000 ¤ finanziert über im Beispiel Dr. Klein Vermittler Enderlein KfW-Darlehen Progr. 153, mit 60 % Beleihung, mit 80 % Beleihung, 20 Jahre Zinsbindung, Eff. Jahreszins 2,2 %, Eff. Jahreszins 2,13 %, Eff. Jahreszins 1,12 % Laufzeit 2016 – 2038 Laufzeit 2016 – 2031 3 Jahre tilgungsfrei, Anfangstilgung 3,24 % 5.000 ¤ Zuschuss für KfW 55, mtl. Belastung- für 2020–2036, davor geringer 50.000 ¤ finanziert über Annuitätendarlehen, 80 % Beleihung, im Beispiel interhyp, 20 Jahre Zinsbindung, Eff. Jahreszins 2,0 % Tilgung 2,0 %, mtl. Belastung 2016–2036 Erwartete monatliche Mieteinnahme 565,00 € 565,00 € 565,00 € Das bleibt pro Monat unterm Strich 162,25 € -21,25 € -0,54 € Restschuld 2036 – – 60.909,00 € Anschlussfinanzierung 2036 für gesamte Rest- schuld, Konditionen heute nicht absehbar * Notar 1,5–2 %, angenommener Schnitt 1,75 %; Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5–6,5 %, Bayern 3,5 %; Maklerkosten 4–7,5 %, angenommener Durchschnitt 7,00 % Quelle: eigene Recherche Campo Novo • Mainz STUDENTENCAMPUS Rund 40.000 Studenten leben und arbeiten in Mainz, über 80 Prozent von ihnen in der Johannes-Gutenberg-Universität. Sie liegt rund zwei Kilometer vom neu entstehenden Campo Novo entfernt. 257 Einzel apartments (22 – 29 m2) und 141 Doppelapartments (ca. 39 – 58 m2) werden realisiert und möbliert (r.) oder unmöbliert angeboten. Kapitalanleger haben zudem die Möglichkeit, ein „Rundum-Sorglos-Paket“ zu buchen, bei dem sich Objektmanager um die Vermietung, Verwaltung und Vermarktung kümmern. Fertigstellung: 2017 Anbieter: Hildebrandt Immobilien GmbH
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