KNOW-HOW Reicht für eine Immobilienfinanzierung der Gang zur Bank des Vertrauens? 13 Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit. Exis- tenzielle Risiken sollten abgesichert sein. Unbedingt einzuplanen bei der Kreditfinanzierung, die oft über Jahrzehnte läuft, sind neben Zins und Tilgung auch regelmäßige Rücklagen für die Instandhaltung des Hauses. Wie bei einem Auto, das man warten und mitunter reparieren muss, bleibt der Wert einer Immobilie nur erhalten, wenn man sich um sie kümmert. Unger: Eine möglichst neutrale Beratung, die Angebote verschiedener Banken in den Blick nimmt, ist das A und O einer soliden Finan- zierungsstrategie. Insgesamt empfiehlt es sich, die unterschiedlichen Darlehensvarianten ein- gehend zu prüfen, um eine individuell passende Lösung zu finden. Je mehr Aspekte dabei einbezogen werden, umso besser. Deshalb ist es gut, wenn ein Berater sich nicht nur in Finanzierungsfragen, sondern in sämtlichen Finanzangelegenheiten auskennt. Eine Immo- bilienfinanzierung ist oft die größte Investition im Leben – und sollte langfristig gut geplant sein und Flexibilität zulassen. Beispiel: Bei einer Erbschaft empfiehlt sich eine Sondertilgung – so ist man schneller schuldenfrei. Unger: Die geforderte langfristige und realistische Lebensphasen-Betrachtung, so wie bei uns schon üblich, ist bei der Kredit- vergabe entscheidend und bedeutet letztendlich mehr Verbraucherschutz. Wenn sich jemand mit Mitte 40 noch hoch verschuldet, aber seine Immobilie später ungewollt verkaufen muss, weil er auch aufgrund unterlassener Altersvorsorge den Kredit nicht weiter wird bedienen können – dann ist das schlecht. gemacht hat, sich aber fortan nur noch einen auf dem Campingplatz leisten kann, sollte sich überlegen, ob das sein Ding ist. Eine gute Beratung besteht auch darin, verschiedene Fälle durchzuexerzieren und die Frage zu stellen, wie die Finanzierung dann funktionieren würde – zum Beispiel beim vorübergehenden Wegfall eines Gehalts wegen Babypause. Menschen haben leider die Angewohnheit, sich Dinge schönzureden. Kraus: Informiert man sich bei einer einzigen Institution, gibt es natürlich ein gewisses Limit an Angeboten. Transparenz ist immer gut, wenn es um Geld geht. Deshalb sollte man mindestens eine zweite Meinung einholen. Eine Alternative zu haben, stärkt die Verhandlungssituation. Schlau ist es, beim generellen Interesse am Erwerb einer Immobilie ein unverbindliches Vorgespräch zu führen. Dabei lässt sich an einem exemplarischen Objekt durchspielen, was man sich vorstellt, bei einer Festlegung auf zehn Jahre oder noch viel länger aber auch wirklich leisten zu können. Kraus: Für eine Beurteilung der Auswirkungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie ist es noch sehr früh. Im Kern ist die Betrachtung der gesamten Finanzierungsdauer bis zur Schuldenfreiheit deutlich stärker in den Blickpunkt gerückt. Und damit zum Beispiel die wichtige Frage, wie sich die Situation bei der Anschluss finanzierung im Falle eines Zins anstiegs darstellt. Die Interviews führte Antoinette Schmelter de Escobar Wie beurteilen Sie die EU- Richtlinie, die im März in deutsches Recht umgewan - delt wurde und besagt, dass ein Immobilienkredit nur ge- währt werden darf, wenn er innerhalb der statistischen Lebenserwartung des Kredit- nehmers vollständig zu- rückgezahlt werden kann? Christian Kraus leitet die Unternehmenskommunikation des Bau- finanzierungs- vermittlers Interhyp Marc-Philipp Unger ist Leiter des Bereichs Immo- bilien und Finanzierung beim Finanzdienstleister MLP
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