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Link in die Zwischenablage kopieren
Link kopierenSemper Real Estate - Stabile Mauern fürs Depot
Neben Immobilienaktien, die allerdings den Schwankungen der Finanzmärkte unterliegen, haben Anleger die Möglichkeit über Offene Immobilienfonds in Betongold zu investieren. Gerade eher risikoaverse Anleger setzen auf Qualität, wie sie der Semper Real Estate bietet.
Portfolio
Das Portfolio konzentriert sich auf vollvermietete Immobilien in Österreich und Deutschland und investiert damit in Märkte, die sich im Vergleich mit anderen Ländern als sehr stabil erwiesen haben. Wichtig sind dem Fondsmanagement vergleichsweise lange Mietlaufzeiten, die bei Abschluss der Verträge meist bei acht bis zehn Jahren liegen. Darüber hinaus sind die Mietverträge mit einer Inflationsindexierung ausgestattet, die den Anlegern garantieren, dass die Mieten mit der Inflation steigen. „Um Risiken zu minimieren werden keine Projektentwicklungen durchgeführt, sondern nur fertig gestellte und vermietete Objekte erworben, die sofort einen laufenden Mietertrag generieren. Der Vermietungsgrad beträgt aktuell 96 Prozent und bewegt sich seit Jahren in einer Bandbreite von 95 bis 98 Prozent. Da die Wertentwicklung des SemperReal Estate fast ausschließlich aus den real zufließenden Mieteinnahmen besteht, könnte man fast besser von einem Vermietungsfonds sprechen", so Detlef Schumacher, Geschäftsführer der SCP INVESTMENT DEUTSCHLAND GmbH, der den SemperReal Estate in den Vorjahren als Geschäftsführer und Fondsmanager der Immo-KAG verantwortete und sich nun auf die Vermarktung in Deutschland konzentriert. Das Fonds-Portfolio besteht hauptsächlich aus Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien, da hier nachhaltige Renditen erzielbar sind. Von vielen anderen Immobilienfonds unterscheidet sich der SemperReal Estate durch ein vergleichsweise kleines Volumen der einzelnen Objekte, was zu einer hohen Risikostreuung mit 25 Objekten, über 65 Mietern, guter Handel- und Finanzierbarkeit und damit weiter zur Stabilität des SemperReal Estate beiträgt.
Besonderheit
Anleger des SemperReal Estate profitieren von einer Besonderheit. Im Juli ist in Deutschland das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Kraft getreten. Darin ist für Offene Immobilienfonds eine 24-monatige-Mindesthaltedauer sowie eine zwölfmonatige Kündigungsfrist vorgesehen. Für den österreichischen SemperReal Estate gilt diese Regelung nicht. „Für den Offenen Immobilienfonds SemperReal Estate der Semper Constantia Immo Invest GmbH, einem Unternehmen der Semper Constantia-Gruppe aus Wien, gilt diese Regelung aufgrund seiner schon seit 2008 bestehenden Vertriebszulassung in Deutschland erst ein Jahr später, und zwar für Käufe ab dem 22. Juli 2014. Alle Käufe, die vor diesem Termin getätigt werden sind auch für Verkäufe über den 22. Juli 2014 hinaus weiter voll täglich handelbar, also weder mit einer Mindestanlagedauer, einer Kündigungsfrist noch einer Betragsbeschränkung versehen“, erläutert Schumacher.
Performance und Liquidität
Der Fonds überzeugt durch eine ruhige und stetige Wertentwicklung ohne Schwankungen. Auf Jahressicht verdienten Anleger 5,22 Prozent. In den letzten drei Jahren lag die Performance bei 14,87 Prozent. Die Liquiditätsquote beträgt aktuell etwa 25 Prozent, freie Kreditlinien eingerechnet sogar etwa 38 Prozent. In einer Zeit, die für die Anlageklasse Offene Immobilienfonds durch Schließung und Liquidation einiger Produkte nicht leicht war, konnte der Fonds seit Jahresanfang 30 Millionen Euro an neuen Anlagegeldern gewinnen.
Fazit
Der Offene Immobilienfonds SemperReal Estate eignet sich gut für Anleger, die auf die Anlageklasse Immobilien im Depot nicht verzichten wollen. Die bisherige konservative Ausrichtung des Fonds hat zu einem stabilen und nachhaltigen Wertertrag geführt, den Investoren aller Voraussicht nach auch in Zukunft erwarten können.
